Preguntas Frecuentes

¿Qué es una cooperativa de viviendas?
Las cooperativas de vivienda, constituidas por un mínimo de diez socios, son aquellas que tienen por objeto principal proveer de alojamiento adecuado y estable a sus socios, mediante la construcción de viviendas por esfuerzo propio, ayuda mutua, administración directa o contratos con terceros, y proporcionar servicios complementarios a la vivienda.Los socios destinan la vivienda adjudicada para residir con su familia y no pueden arrendarla o cederla -directa o indirectamente.
¿Cómo contratarnos?
Integrado un grupo de personas interesados en obtener su vivienda, se contactan con nosotros y se firma un contrato previo como cooperativa en formación. De esta forma el IAT empieza a trabajar para su constitución como cooperativa, en el acta fundacional, los estatutos y la personería jurídica.
Cuando la cooperativa ha alcanzado un mínimo de diez socios y un máximo de 50 socios, y ha obtenida la personería jurídica, la cooperativa de vivienda firma el contrato definitivo con el IAT , se inscribe en el registro que lleva el Ministerio de Vivienda y puede participar en todos los llamados a presentación de propuestas de programas habitacionales que se realicen con la propuesta técnico-arquitectónica, el plan de obras y el plan de financiación que elabora el instituto de asistencia técnica en conjunto con la cooperativa.
Se firma un Contrato donde al Instituto le corresponde la responsabilidad técnica del Proyecto y de la Dirección de la Obra, en tanto a la Cooperativa le corresponde la responsabilidad de la gestión y como empresa constructora en la obra.
¿De cuánto sería la cuota que debo pagar?
El monto de la cuota se determina a partir del tipo de construcción, del monto del préstamo que la ANV otorga a la cooperativa, y de la situación socio económica de cada núcleo familiar (la ANV bonifica a los núcleos familiares más vulnerables).

En líneas generales los prestamos se cancelan en 25 anos, a tasas subsidiadas en las que la ANV otorga un valor equivalente al 85% del valor del Presupuesto del Proyecto Constructivo (el 15% restante es la valorización del trabajo a ejecutar por parte de cada núcleo familiar).

A modo de referencia general por una vivienda estándar de 50m² y 2 dormitorios la cuota sin bonificación alguna seria del entorno de $ 6.000. En el caso de Viviendas de 3 dormitorios y 65m², la cuota a pagar seria del entorno de $ 8.500. Estos valores son una mera referencia a modo de ejemplo, cifra que dependerá de diversos factores constructivos, financieros, y socio – económicos del núcleo familiar.
¿Qué tiene que hacer la cooperativa para obtener el préstamo?
La Cooperativa realiza las tareas que de su parte sean necesarias para concretar el programa habitacional asumiendo la responsabilidad que le compete como Empresa Constructora. Contribuye con su mano de obra al financiamiento de la construcción del Conjunto habitacional, participa en todas las instancias, desde la elección del terreno a la elaboración del proyecto.

¿Quién construye las viviendas cuando se elige ayuda mutua?
La cooperativa designa, previo análisis con el Instituto y asesoramiento de éste, el personal necesario para la competente administración y ejecución de la obra; esto incluye: capataces, oficiales, funcionarios administrativos, etc., correspondiéndole a la Cooperativa la responsabilidad desde el punto de vista contractual laboral en su calidad de contratista. El personal obrero que se requiere para el cumplimiento del cronograma de obra lo componen los mismos socios de la cooperativa.

¿Qué tiene que pagar la cooperativa al IAT?

La Cooperativa paga al Instituto

  • Los gastos de copias de planos correspondientes a las carpetas necesarias para los trámites ante la autoridad competente, así como los gastos por maquetas, libros de contabilidad, fotocopias, etc. en que deba incurrirse a esos mismos efectos.
  • Timbres, tasas, impuestos, y gastos de tramitación.
  • Viáticos y traslados sujetos a rendición de los técnicos.
  • Honorarios por los servicios la cantidad de Unidades Reajustables equivalentes al 7% (siete por ciento) más IVA del valor total de las obras.
  • Se entiende por valor total de las obras la suma total de Unidades Reajustables que componen el costo total de las mismas, integrado por materiales, mano de obra contratada, estimación equivalente del valor total de la mano de obra por ayuda mutua, leyes sociales, gastos generales, personal administrativo y de supervisión, amortización de equipos, gastos de implantación de obras, obras de conexiones, etc.- No se incluyen dentro del costo de obras: el valor del terreno, los gastos de trámites y tasas de conexiones de servicios y los honorarios de asistencia técnica.


¿Cuáles son los pasos que la cooperativa debe cumplir para obtener un préstamo de la ANV?

Los pasos o etapas a cumplir son los siguientes, con una estimación de plazo aproximado

  1. Constituirse y obtener la personería jurídica, plazo de 6 a 12 meses.
  2. Presentarse en ANV a los sorteos y salir sorteada, plazo de 1 a 18 meses.
  3. Instrumentar en ANV requerimientos técnicos y de terreno, plazo 1 a 6 meses.
  4. Obra en proceso, depende del proyecto y el proceso constructivo, plazo promedio 24 meses.
  5. Periodo de pago del préstamo subsidiado otorgado por ANV, 25 anos.

¿La cooperativa tiene que pagar cuotas mensuales por Honorarios?
Si, pagan solamente una mínima cuota mensual de 0,25 UR por socio destinado al Área de Asistencia Social. COSERPRO cobrará el 60 % de los honorarios al escriturarse el préstamo, previa deducción de lo que se hubiera pagado como adelanto destinado al Área de Asistencia Social. El 40% restante de los honorarios será percibido durante el proceso de construcción, proporcionalmente a las certificaciones de avance de obra cobradas por la Cooperativa.

¿Cómo conseguimos el terreno?
Tienen varias formas de adquirir el terreno. Dependiendo del departamento y ciudad, la Intendencia Municipal puede tener terrenos que destina a vivienda de cooperativas. También esta el llamado a adjudicación de cartera de tierras que realiza el MVOTMA, o la compra directa de la cooperativa a un propietario de terreno por un precio acordado que se paga una parte en cuotas durante el proceso o al contado cuando firman el préstamo.

¿Podemos elegir como va a ser la casa?
Por supuesto que si, cada etapa de proyecto de la vivienda se discute con todos los socios de la cooperativa y se llega a criterios de diseño comunes a todos los socios. Desde el inicio cuando se presenta el terreno para obtener la viabilidad, conversamos con la cooperativa la ubicación de las viviendas en el terreno, la casa de planta baja o dúplex, los espacios libres, las separaciones entre las viviendas. Luego en etapa de anteproyecto se plasma en el diseño todo lo que la cooperativa a expresado en las distintas reuniones que se formalizan para este fin, en cuando a aberturas, terminaciones, ubicación de los ambientes, etc.

¿Cuánto cuesta armar la cooperativa hasta que la ANV otorga el préstamo?
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¿Qué hace el IAT?

El Instituto de Asistencia Técnica, es un Equipo Técnico Interdisciplinario, que asesora en materia de Legislación Cooperativa de Vivienda; Reglamentaciones; Planes de Vivienda, y en las áreas de Agrimensura; Ingeniería; Arquitectura; Asistencia Social; Formación Cooperativa; Administración y Contabilidad. para la ejecución del programa de Viviendas.

En materia de Agrimensura el Instituto proporcionará los asesoramientos y realizará las tareas técnicas necesarias a cargo del Ing. Agrimensor José Luis Villamil (Medición de tierras. Relevamientos planialtimétricos. Proyecto y dirección de movimientos de tierra. Plano de Fraccionamiento (proyecto y definitivo).


En materia de Arquitectura e Ingeniería las Arquitectas María Inés Kelbler y Estefanía Laguardia brindan el asesoramiento y realizan Ingeniería estructural; proyecto y dirección de obras. Ingeniería eléctrica, comprendiendo proyecto y dirección de obras. Ingeniería sanitaria, comprendiendo proyecto y dirección de obras; proyecto y dirección de obras de saneamiento interno y abastecimiento de agua. Proyecto y dirección de obras viales. El asesoramiento en los aspectos técnicos para la conformación de un proyecto que, a la vez de atender las necesidades y características socioeconómicas del grupo cooperativo, aporte al mismo en los aspectos urbanísticos y en el mejoramiento de la calidad de vida. Asesoramiento y seguimiento en la concreción del terreno, la realización del anteproyecto y proyecto arquitectónico, de acuerdo a las bases acordadas con la cooperativa. La presentación de los mismos en los diferentes Organismos, la obtención de los correspondientes permisos.

La Dirección de obras consistirá en la supervisión de los trabajos a fin de que se realicen en un todo de acuerdo con los recaudos técnicos(los planos y memorias oportunamente acordados por el Instituto y la Cooperativa) exigidos y aprobados por el MVOTMA.

La planificación y organización de la obra en conjunto con el Capataz y la comisión de obras, para el debido cumplimiento de los avances que se establecen en el cronograma de obra y presentación de los certificados de avances.

Asesorará y promoverá el llamado a licitación de precios para la adquisición de materiales y/o contratación de servicios. Incluye la preparación de los elementos necesarios, el asesoramiento correspondiente y posterior evaluación de las ofertas.

La tramitación de Certificados de Cierre de Obra e Inspección Final ante la Intendencia Municipal en tanto la Cooperativa no modifique o construya fuera de lo estipulado en los recaudos del Permiso de Construcción vigente. El desarrollo de tecnologías que permitan el abatimiento de los costos de obra. La adopción de las medidas de seguridad necesarias para el personal contratado y los cooperativistas.


En materia de Asistencia Social el Instituto proporcionará el asesoramiento a cargo de las Lic. en Trabajo Social Yenny Arias, Magdalena Gómez y Silvia Romano.


En materia Notarial la Esc. Laura Calcaterra presta asesoramiento a la Cooperativa en la adquisición del terreno, brindándole asistencia notarial en el compromiso y escrituración definitiva del mismo, así como de las eventuales hipotecas que se requieran para la ejecución del programa. Asesoramiento para la escrituración del Préstamo Hipotecario.

Los certificados de los Registros Públicos y las Certificaciones necesarias para los fines de la Cooperativa. Asesora en la adjudicación de las viviendas y confeccionar el Acta de Constatación del sorteo de las mismas. La redacción e instrumentación jurídica de los Contratos de Uso y Goce.


En materia de Administración y Contabilidad, los Contadores Oscar Bertoletti y José Mezzeta asesoraran a la cooperativa de acuerdo a los siguientes elementos.

El proceso de cualquier cooperativa se divide en 3 grandes etapa:

  • Periodo previo a la obtención del Préstamo.
  • Periodo de pre – obra determinado por el momento en el que la cooperativa es designada como beneficiaria del préstamo, y el inicio formal de la obra (Acta de Inicio).
  • OBRA periodo determinado por el Acta de Inicio de Obra y la finalización de la misma.

En las 3 etapas las necesidades de las cooperativas son diversas, para cada etapa el asesoramiento busca contemplar 3 aspectos básicos:

  1. Cumplir los requerimientos formales establecidos por la ANV.
  2. Instruir y facilitar el adecuado registro y control de todo lo referido al movimiento de fondos.
  3. Contribuir en la gestión eficiente de la cooperativa en las 3 etapas antes mencionadas, siendo determinante en la etapa de OBRA para una gestión eficiente de compras y utilización de recursos.

Lo antes mencionado implica tareas y actividades tales como:

  • Talleres informativos y formativos sobre temas administrativos y contables y financieros, que permiten a los socios conocer o repasar conceptos básicos para el adecuado funcionamiento de la cooperativa en las 3 etapas que debe afrontar en el proceso constructivo.
  • Confección de guías para la gestión de compras y pagos en forma eficiente.
  • Registro contable de los movimientos en obra.
  • Asesoramiento sobre Compras relevantes, y proceso de pagos mensuales.
  • Contacto con principales proveedores de obra.
  • Asesoramiento para el registro en BPS y nominas mensuales.
  • Cierres mensuales y Balance anual según normativa vigente.
  • Planificación financiera durante la obra.

En materia Jurídica Dr. Diego Robaina proporcionará el asesoramiento. Tel: 2403 0206 | Cel: 099 971 483.


¿Qué hace la Asistente Social con la cooperativa?
El area social es relevante en el desarllo de las cooperativas por lo que será el área con presencia física desde el comienzo de la misma, participando de talleres educativos,reuniones informativas, acompañamiento en asambleas, seguimiento del grupo y apoyo telefónico diario según la necesidad de cada cooperativa.

¿En qué nos ayuda la Asistente Social?
Educación en cooperativismo
  1. Principios y valores del cooperativismo
  2. Fortalecimiento del grupo participación y pertenencia al colectivo
  3. Formación, roles y funciones de las comisiones en el sistema cooperativo.
  4. Diferentes sistemas y régimenes habilitados en el mvotma para las cooperativas de viviendas.
  5. Fomentar actividades que favorezcan el proceso cooperativo.
  6. Acompañar el desarrollo de la obra desde los aspectos vinculares y de trabajo.
Trámites a realizar en los diferentes organismos
  1. Información sobre los trámites que deberan gestionarse para la obtención del prestamo y posterior acceso a la vivienda.
  2. Acompañar en la obtención del certificaco de regularidad.
  3. Presentación de Anteproyectos realizados con la cooperativas en diferentes instancias educativas.
  4. Difusión de los resultados de los sorteos a cada cooperativa que participe del mismo.
  5. Elaboración del proyecto ejecutivo para cada cooperativa desde cada grupo particular.
  6. Actualización de temas según la movilidad del grupo.
  7. Elaboración de Informe final de Obra.

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